आज के समय में प्रॉपर्टी खरीदना आसान नहीं है। लोग अपनी पूरी जिंदगी की कमाई लगाकर एक प्लॉट या मकान लेते हैं, लेकिन रजिस्ट्री के बाद लापरवाही करना आने वाले समय में बड़ी परेशानी बन सकता है। बहुत से लोग यह सोचकर निश्चिंत हो जाते हैं कि रजिस्ट्री हो गई तो सब कुछ खत्म, जबकि असली काम तो उसके बाद शुरू होता है।
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रजिस्ट्री के बाद म्यूटेशन कराना अनिवार्य
रजिस्ट्री के बाद सबसे जरूरी काम है नामांतरण या म्यूटेशन। यह प्रक्रिया तहसील या नगर निकाय के रिकॉर्ड में आपके नाम से प्रॉपर्टी दर्ज करवाने की होती है। म्यूटेशन से सरकारी दस्तावेजों में मालिक का नाम अपडेट होता है और भविष्य में टैक्स या स्वामित्व से जुड़े किसी विवाद की संभावना खत्म हो जाती है। बिना म्यूटेशन के कागज़ों में अभी भी पुराने मालिक का नाम रहता है, जो आगे चलकर कानूनी मसला बन सकता है।
प्रॉपर्टी टैक्स रिकॉर्ड अपडेट करें
रजिस्ट्री के बाद स्थानीय निकाय में जाकर अपने नाम से प्रॉपर्टी टैक्स का रजिस्ट्रेशन कराएं। जब तक टैक्स रिकॉर्ड अपडेट नहीं होगा, तब तक आप प्रॉपर्टी के आधिकारिक मालिक साबित नहीं हो पाएंगे। भविष्य में बेचने या बंधक रखने के समय यह दस्तावेज़ बेहद जरूरी साबित होते हैं।
बिजली, पानी और गैस कनेक्शन में बदलाव
यदि मकान पहले से किसी और के नाम पर पंजीकृत था, तो सभी यूटिलिटी कनेक्शन – बिजली, पानी, गैस आदि – अपने नाम पर ट्रांसफर करवाना जरूरी है। इससे आपके पास प्रॉपर्टी के वास्तविक उपयोग का प्रमाण रहेगा और आने वाले समय में कोई दूसरा व्यक्ति दावा नहीं कर सकेगा।
बैंक से लिया लोन तो रखें NOC
अगर आपने होम लोन लेकर प्रॉपर्टी खरीदी है, तो भुगतान पूरा होने पर बैंक से नो ड्यूस सर्टिफिकेट (NOC) लेना न भूलें। यह सबूत होता है कि आपने सभी किस्तें जमा कर दी हैं और बैंक का आपके घर या जमीन पर कोई अधिकार नहीं बचा है।
एन्कम्ब्रेंस सर्टिफिकेट (EC) जरूर निकालें
यह सर्टिफिकेट साबित करता है कि आपकी प्रॉपर्टी पर कोई पुराना बंधक, ऋण, या कानूनी केस लंबित नहीं है। इसे स्थानीय रजिस्ट्रार ऑफिस से निकाला जा सकता है। EC होने पर आपका स्वामित्व पूरी तरह सुरक्षित माना जाता है।
सभी दस्तावेजों की डिजिटल कॉपी बनाएं
आज के डिजिटल युग में अपने सभी प्रॉपर्टी डॉक्यूमेंट्स की स्कैन कॉपी DigiLocker या किसी सुरक्षित क्लाउड प्लेटफॉर्म पर सेव करें। इससे जरूरत पड़ने पर तुरंत दस्तावेज़ उपलब्ध होंगे और किसी भी तरह के नुकसान या छेड़छाड़ से बचाव रहेगा।
